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Quelles sont les meilleures villes de France pour investir en Pinel ? - Philippe Huguen - AFPSelon un classement établi par le JDN et le site c'est à Évry Essonne que ce dispositif fiscal rapporte le plus. Choisir un deux-pièces permet aux investisseurs de booster leur rendement succès du Pinel ne se dément pas. Aujourd'hui, plus de la moitié des acheteurs dans le neuf utilisent ce dispositif de défiscalisation. Mais attention à l'emplacement du bien qui constitue un critère déterminant dans la réussite d'un tel effet, parmi les villes éligibles au dispositif, certaines ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements. Pour rappel, le Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôt lors de l'achat d'un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché. Il y a quelques semaines, le Laboratoire de l'immobilier avait dévoilé une liste des communes à le JDN et le site MeilleursAgents dressent le classement des 20 villes françaises où la rentabilité de l'investissement est la plus élevée, tous types de biens confondus. En moyenne, le rendement brut hors réduction d'impôt et taxation des revenus fonciers s'élève à 4,7%, soit 1 point de plus que la moyenne des 118 villes étudiées. La championne du Pinel? Évry, avec un rendement brut estimé à 5,5%, suivie de Trappes 5,3% et de Villiers-le-Bel 5,2%.Investir dans un deux-pièces booste le rendementDans ces trois communes situées en banlieue parisienne, au moins 80% des foyers fiscaux affichent un revenu fiscal de référence inférieur à euros, respectant ainsi le plafond de euros à ne pas dépasser pour être locataires en Pinel, souligne l'étude. À noter aussi qu'elles appartiennent toutes à la zone A dite "tendue", où les loyers et les prix sont très élevés compte tenu d'une offre de logements peu abondante et d'une demande appartements les plus loués en France sont les T2, avec 27% du marché, selon le site de mise en relation entre locataires et propriétaires Locservice. Sachant cela, c'est Loos 6,53% dans le département du Nord qui s'inscrit en tête des villes les plus rentables pour l'achat d'un deux-pièces en Pinel. Suivent Trappes 5,71% et Marseille 5,67%.Et parmi les 20 plus grandes villes de l'Hexagone, Lille se distingue avec un rendement de 4,72%, devant Dijon 4,14%, Toulon 4,11%, Marseille 4,08% et Montpellier 3,81%. De son côté, Paris occupe la dernière place de ce classement avec un rendement d'à peine 2%. Pas étonnant dans la mesure où les prix des appartements neufs dans la capitale sont trois fois plus chers qu'ailleurs. Selonune étude du Laboratoire de l’Immobilier, plus de 60 villes sont à éviter pour profiter du dispositif de défiscalisation Pinel. Loi Scellier 60 agglomérations éligibles classées à risque Le Crédit Foncier vient de publier une étude complète qui apporte de nombreuses informations concernant les investissements locatifs en loi Scellier. Nous renouvelons notre mise en garde contre la loi Scellier qui dès son apparition faisait apparaître autant de dangers que la loi Robien. Pour essayer de limiter les dégâts causés par la défiscalisation en loi Robien, la loi Scellier n’est éligible que sur certains secteurs les régions classées en zone C sont exclues de ce programme de défiscalisation. Seulement à même cause, même conséquence », la loi Scellier n’étant qu’une loi Robien renommée, les mêmes dérives se font déjà ressentir l’offre locative devient largement supérieure à la demande dans de nombreuses agglomérations. C’est ce que démontre cette étude du Crédit Foncier en classant à risque une soixantaine d’agglomérations françaises. Les villes classées à risque les villes non citées ne sont pas exclues pour autant des mêmes risques, elles sont juste moins exposées Bailleuil, Saint-Quentin, Charleville, Elbeuf, Châlons-en-Champagne, Forbach, Brest, Saint-Brieuc, Laval, Le Mans, Tomblaine, Erstein, Sélestat, Colmar, Mulhouse, Belfort, Montbéliard, Lorient, Angers, Cholet, Blois, Dijon, Besançon, La Roche-sur-Yon, Niort, Poitiers, Villefrance sur Saône, Bourg-en-Bresse, Angoulême, Limoges, Roanne, Saint-Etienne, Clermont-Ferrand, L’Isle-d’Abeau, Divonne-les-bains, Thonon-les-bains, Annemasse, Sillingy, Seynod, Aix-les-bains, Périgueux, Bergerac, Brive, Valence, Montélimar, Gap, Agen, Montauban, Albi, Castres, Alès, Carpentras, Manosque, Salon-de-Provence, Sète, Béziers, Narbonne, Perpignan, Tarbes… Mise à jour Attention certaines de ces villes sont toujours éligibles à la loi Pinel en 2022, le dispositif de défiscalisation qui remplace le Scellier… Vérifiez donc bien la situation de la demande locative dans ces villes et leurs évolutions sur ces dernières années avant d’y investir dans l’immobilier locatif. Une offre locative non accessible à la demande L’offre locative qui abonde grâce à cette loi Scellier aurait dû être une bonne nouvelle pour tous ceux qui recherchent une location à prix raisonnable. Or les loyers demandés sont très largement supérieurs à la capacité financière de la demande Résultats les locataires ne trouvent pas de locations qui correspondent à leurs besoins et les investisseurs se retrouvent sans locataire et donc sans défiscalisation aussi… Plusieurs années après, certaines de ces villes souffrent toujours d’un parc immobilier trop important par rapport aux besoins des locataires. Les loyers ont été tirés par le bas et pourtant des constructions voient toujours le jour. Loi Scellier /Pinel = mauvais investissement ? Appâtés par la carotte fiscale, de nombreux ménages se sont laissés envouter par les propositions de logement neuf en loi Scellier. Seulement cet investissement se révèle un bien piètre investissement le taux de rendement locatif brut dans le neuf ressort entre 4 % et 5 %. Si l’on décompte les frais et charges à retirer de cet investissement et que l’on tient compte de l’évolution de la valeur du bien la rentabilité globale se retrouve nulle, voire même négative dans de nombreuses agglomérations françaises ! En 2009, nous notions que la baisse prévisible de l’immobilier va conforter cette tendance dans les mois et années à venir ». En 2022, face à des taux très bas et à des prix toujours élevés, surtout dans les grandes villes, il faut s’attendre encore à une rentabilité globale très faible en 2022 sur ce type d’investissement locatif. Pour rappel tout investissement avec défiscalisation doit avoir un rendement intéressant sans défiscalisation, ne choisissez pas vos placements seulement dans l’optique de diminuer vos impôts. Vous achetez avant tout un logement avec des caractéristiques précises et une valeur propre et souvent avec un crédit immobilier associé. Prêtez-y donc attention comme pour n’importe quel autre investissement immobilier. Pour obtenir des informations personnalisées, vous pouvez faire une simulation d’investissement en immobilier. Découvrez tous les dispositifs de défiscalisation pour investir dans l’immobilier en 2022 et en particulier les conditions pour la loi Pinel en 2022. Étudiez comment réussir votre investissement immobilier en 2022. Cela va notamment dépendre du contexte économique et notamment du marché immobilier actuel. Découvrez également la rentabilité locative dans 100 grandes villes françaises. Cela permet de comprendre que le rendement peut fortement varier en fonction des villes et de bien vous interroger sur ce que vous recherchez. Enfin, avant de mettre en location votre bien, il faudra vous informer sur les 6 choses à faire avant de louer un appartement ou une maison à un locataire. Undes pièges à éviter avec la loi Pinel : ne pas réussir la location de son bien. Un aspect à ne pas négliger sera aussi de s'assurer que vous parviendrez à louer votre bien. Pour trouver preneur, il ne s'agit pas seulement de proposer un bien neuf et bien équipé. La zone choisie aura son importance, mais également la proximité des
Acheter un appartement neuf chez Icade Immobilier, c’est mettre l’une des plus importantes acquisitions de votre vie entre les mains d’un expert. En effet, depuis plus de 60 ans, nous proposons des appartements et maisons qui conviennent autant à la propriété qu’à l’investissement locatif. Icade Immobilier couvre également toute la zone géographique française et vous propose des appartements dans de nouvelles résidences, des éco-quartiers ainsi que dans des immeubles BBC Bâtiment à Basse Consommation et ce, selon votre budget. Pourquoi préférer habiter ou investir dans un logement neuf ? Contrairement à ce qu’il n’y paraît, devenir propriétaire d’un appartement neuf n’est pas un projet irréalisable. Ainsi, nous vous proposons d’en savoir plus sur ce choix Du point de vue fiscal et financier Que ce soit pour habiter ou investir, les logements neufs permettent de réaliser des économies à court et long terme. À commencer par les aides à l’achat avec notamment le PTZ Prêt à Taux Zéro, une formule qui, grâce à des intérêts d’emprunts pris en charge par l’état, facilite l’acquisition de votre première résidence principale. De plus, pour ce qui est des frais de notaire, ils sont de l’ordre de 2,25 % et 3 % environ pour un logement neuf contre 7 à 8 % pour un appartement ancien soit, une différence considérable qui laisse moins de place à l’hésitation. Par ailleurs, acquérir un appartement neuf peut être synonyme d’une exonération de certaines taxes durant les premières années suivant l’achat, à l’exemple de la taxe foncière et dans certaines communes, l’achat d’un appartement neuf peut même réduire le taux de TVA, à condition que celui ci se trouve autour d’une zone ANRU soit, une Zone d’Aménagement et de Rénovation Urbaine ou d’un QPV Quartier Prioritaire de la Ville et ce, dans un rayon de 300 mètres maximum. Du point de vue qualité et cadre de vie Contrairement à un appartement ancien, un logement neuf vous garantit une qualité de vie et vous donne la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. D’ailleurs, ce dernier est accessible sur plan et dans certains cas, est même sujet à des modifications de votre choix. En outre, il vous permet d’habiter dans un appartement qui vous ressemble et ce, en incluant des équipements de grande qualité et des dernières technologies. De plus, un appartement neuf vous permet d’économiser considérablement votre consommation énergétique, car à travers une conception optimisée soit, en optant pour des matériaux écologiques, une isolation performante et une luminosité étudiée, il vous permet de bénéficier d’une conception intelligente, dont vous pouvez d’ailleurs, bénéficier si vous optez pour un bien du programme neuf d’Icade Immobilier. Retrouvez nos programmes immobiliers neufs en bord de mer. Quelles sont les étapes d’achat d’un appartement neuf ? L’achat d’un logement neuf représente un investissement important auquel on s’adonne peu souvent. Ainsi, il est important qu’il soit bien organisé et qu’il suive des étapes bien précises Définir votre budget lors de cette étape, l’important est de définir votre apport personnel, se renseigner sur les nombreuses aides proposées dans votre région et s’assurer de remplir les conditions nécessaires pour en bénéficier et ce, dans le but de dégager un budget bien précis. Trouver l’appartement idéal il s’agit d’une étape décisive qui vous permet de choisir la localisation, la typologie et la configuration de votre futur appartement et cela se passe le plus souvent sur plan. Un détail qui vous assure une visualisation globale claire et simplifiée. A ce propos, Icade Immobilier vous donne un large panel d’appartements, allant du studio au T4. La signature du contrat de réservation/ promesse de vente dans le cas d’une vente sur plan soit, une VEFA Vente en l’Etat de Futur Achèvement, vous devez signer un contrat de réservation chez le notaire, celui-ci vous autorise et vous engage à acheter l’appartement en question. Il est important que celui-ci contient la description détaillée du logement, le prix prévisionnel de vente, la date de signature du contrat de vente définitif ainsi que la date prévue de livraison. Dans le cas d’une vente après achèvement des travaux, l’acheteur et le promoteur doivent signer une promesse de vente classique. Signature du contrat définitif après avoir achevé votre dossier de financement, vous pouvez procéder, devant le notaire, à la signature de l’acte authentique de propriété. Ce dernier doit réunir un ensemble d’informations juridiques et de documents techniques que Icade Immobilier prend le soin de préparer avant le rendez-vous chez le notaire. La remise des clés suite à l’achèvement des travaux auxquels vous avez l’opportunité d’assister depuis chez vous et ce, au moyen des caméras que Icade a installées dans ses chantiers et après une pré-visite de votre appartement. Icade Immobilier vous remet les clés de votre futur appartement et ce, environ un mois avant la livraison définitive. Cependant, dans le cas d’éventuels problèmes de conformité, sachez que vous êtes en droit de réclamer dans les délais impartis, d’autant plus, que vous profitez de plusieurs garanties. Réaliser gratuitement une simulation de votre projet immobilier. Retrouvez nos programmes immobiliers neufs à la montagne. Quels sont les pièges à éviter dans l’achat d’appartements neufs ? S’agissant d’un projet de vie, l’achat d’un appartement neuf est généralement une décision mûrement réfléchie et requiert une vigilance extrême et ce, afin d’éviter de tomber dans certains pièges relatifs au secteur de l’investissement immobilier. Parmi eux Devenir propriétaire d’un appartement dans un quartier non résidentiel. De nombreux acquéreurs omettent de se renseigner sur le futur quartier, il est important de le vérifier avant de s’engager. L’ensemble des pages de présentation des programmes neufs proposées par Icade Immobilier comprennent une présentation complète du quartier zone géographique, infrastructures école, commerce…, moyens de locomotions. Verser d’autres sommes que le dépôt de garantie avant la signature du contrat définitif. Ne pas prendre connaissance de toutes les clauses du contrat de réservation. Oublier de vous renseigner sur les lois qui vous protègent, en cas de retard de livraison ou tous les autres types de problèmes relatifs à la réalisation. Retrouvez nos programmes immobiliers neufs en avant-première.
autotal, le laboratoire de l'immobilier a recencé 64 agglomérations "à risques" dont 39 sont classées dans la catégorie «à éviter» dans le cadre d'un investissement pinel: algrange (b2), angoulême Publié le 13 oct. 2016 à 1645Stimulé par des taux au plus bas, l’investissement locatif privé dans le neuf ou assimilé, sous le régime dit Pinel », connaît un franc succès. L’attrait fiscal de ce dispositif, qui vient d’être prorogé d’un an, jusqu’au 31 décembre 2017, dans le projet de loi de finances pour 2017, ne doit toutefois pas masquer les règles de prudence à observer avant d’ communes à risqueComme pour tout placement immobilier, la qualité de l’emplacement et l’état réel de la demande locative sont essentiels. Toutes les villes n’offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité. Le Laboratoire de l’immobilier, spécialiste de la sélection de programmes neufs, a publié la liste des 64 communes éligibles au dispositif Pinel, où des risques locatifs peuvent actuellement se présenter. Certaines sont à éviter, d’autres à surveiller voir ci-contre. Pour établir cette liste, l’organisme a croisé plusieurs critères quantitatifs et qualitatifs. Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux, qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B1 et B2 de bénéficier du dispositif Pinel, alerte le Laboratoire de l’immobilier. En effet, toutes ces communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements tels qu’un faible taux de vacance, une forte évolution du nombre de ménages ou encore une faible activité de construction. Certaines, au contraire, disposent d’une offre de logements abondante, voire excessive. »Une liste de principes de précaution »L’expert incite à la prudence sur des villes des zones B1 17 agglomérations et B2 47, qu’il qualifie de marchés sous-tendus, et donc à risque… » La liste fait aussi office de principes de précaution pour des investisseurs peu avertis et motivés par la réduction d’impôt », explique Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l’ groupe des villes à éviter » combine différents points noirs comme un taux de vacance élevé entre 9 % et 20 % contre 7,7 %, en moyenne, en France, une évolution démographique défavorable et un rythme de construction de logements neufs soutenu ou qui s’accélère. Toutes les villes étiquetées à éviter » ne sont pas forcément les plus mal notées sur tous les critères. Par exemple, Le Mans affiche un taux de vacance relativement correct de 9,1 % la moyenne est à 7,7 %, un ratio nombre de nouveaux ménages/nombre de nouveaux logements de 1,54 % un marché correctement alimenté » avoisine un ratio de 1,1 %. Mais dans cette ville, l’évolution démographique est négative –1,3 % entre 1999 et 2013 et l’activité de ­constructions neuves autorisations et mises en chantier reste sites les plus prometteursOù trouver les meilleures opportunités Pinel », qui allient opération de qualité, emplacement attrayant, prix d’achat raisonnable et marché locatif sain ? Pour Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier, il faut miser sur les périphéries des métropoles dynamiques. En banlieue parisienne, on s’intéressera aux villes desservies par le Grand Paris Express, surtout en deuxième couronne, comme Argenteuil, Cergy 95, Quincy-sous-Sénart, Massy 91, Chelles, Melun 77. En petite couronne, globalement trop chère, on peut toutefois viser Aubervilliers 93 et Champigny-sur-Marne 94. En région, au lieu du cœur de Bordeaux, Toulouse et Nantes, en vogue auprès des investisseurs, on préférera leur proximité, soit, respectivement, Mérignac, Villenave-d’Ornon 33, Colomiers, Cugnaux, Saint- Orens-de-Gameville, Tournefeuille 31, Saint-Herblain et Rezé 44.De même, Le Havre enregistre un taux de vacance de 9,3 %, mais pèche par son ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, de 3,96 %, et une forte activité de constructions neuves alors que la population s’effondre évolution démographique de –9,9 % entre 1999 et 2013. A Saint-Etienne, le taux de vacance est en revanche très élevé 11,7 %, le ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, correct, de 1,31 %, mais la population est en recul –4,5 % entre 1999 et 2013 tandis que la ville continue à enregistrer un rythme de constructions neuves villes, pourtant mieux-disantes sur les critères précités elles figurent dans une fourchette comprise entre 7,7 % et 14,3 % du point de vue du taux de vacance, ne réunissent néanmoins pas assez de qualités pour être recommandées aux investisseurs. Elles sont alors classées comme Perpignan ou Angers dans la catégorie à surveiller ».Analyse fineConcernant la liste de 64 communes, Franck Vignaud apporte la nuance suivante Ces recommandations prévalent à l’échelle de l’agglomération, mais une petite opération bien placée en hypercentre produit rare… peut s’avérer pertinente même sur un marché détendu ; ce type d’investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés. »Au demeurant, rassure le spécialiste, le zonage Pinel est cohérent dans son ensemble ». Les indicateurs des agglomérations qui figurent dans les zones A bis et A, les plus tendues, confirment la persistance d’un manque de logements. Il n’y a donc pas d’alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l’offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste », analyse Franck le zonage PinelLe Pinel ne s’applique pas à tout le territoire. Il est réservé aux logements situés dans des communes répertoriées dans des zones géographiques où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande. Par exemple, la zone A bis, dans laquelle le plafond de loyer est le plus élevé, correspond à Paris et à certaines communes chères de la banlieue parisienne, dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’oise. Le régime Pinel ne s’applique pas dans la zone C ni, sauf agrément du préfet de région, dans la zone B2. Attention, les plafonds de loyer décrits ci-dessus peuvent être ajustés à la baisse par le préfet selon l’état du marché locatif local. Pour les baux conclus en 2016, les plafonds de loyers sont les suivants . Zone A bis 16,83 euros/m2/mois. Zone A 12,50 euros/m2/mois. Zone B1 10,07 euros/m2/mois. Zone B2 8,75 euros/m2 et par mode d’emploiLe dispositif Pinel, favorisant l’investissement locatif dans le neuf, donne la liberté de s’engager à louer pour six, neuf ou douze ans, en contrepartie de réductions d’impôt supplémentaires et proportionnelles 12 %, 18 % ou 21 % 23 %, 29 % ou 32 % outre-mer. Second atout il est permis de louer à sa famille, ascendants comme descendants. La réduction d’impôt s’applique aux investissements locatifs réalisés jusqu’au 31 décembre 2017. Attention, cet avantage fiscal est plafonné. La loi autorise un montant total d’investissement de euros par an - soit un réduction d’impôt maximale de euros étalée sur six ans, euros, sur neuf ans et euros sur douze ans - avec deux opérations au maximum et un prix au mètre carré plafonné à euros. En outre, vous devez vous engagez à louer le logement à un montant ne dépassant pas un certain plafond, variable selon la localisation du logement et à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds. 16août 2022 Investir à Saint André lez Lille : “la ville sympaqui veut le rester” Situation géographique, dynamisme, cadre de vie Saint-André-lez-Lille a tous les avantages que présupose le slogan ! Lire l’article; 10 juin 2022 PINEL PLUS : Tout savoir sur ce nouveau dispositif PINEL PLUS : Tout savoir sur ce nouveau dispositif A compter de l’année 2023,
RSS Accueil > Investir dans l’immobilier > Programmes immobiliers Programmes immobiliers Programmes immobiliers dans le neuf, sélectionnés pour leur qualité, dans le cadre d’un investissement Pinel. © Programmes immobiliers Programmes immobiliersLa Forêt Verte au Perray-en-Yvelines, promoteur Kaufman & BroadKaufman & Broad inaugure le programme La Forêt Verte » au Perray-en-Yvelines de 78 logements collectifs et 86 maisons
LoiPinel 2022 : définition. Le dispositif Pinel ou loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Son mécanisme est prévu à l’article 199 novovicies du CGI (code général des impôts). Dans ce cadre, investir dans l’immobilier locatif neuf peut aider un contribuable imposable à réduire son impôt sur le revenu pendant Situé Nantes Surfaces disponibles 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails Prix de 264 500 € à 842 000 € Livraison du programme 4ème trimestre 2024 Nantes veut replacer la Loire au coeur de ses projets urbains comme sur l'île de Nantes ou le quartier du Programme neuf Nantes Première ville de l’Ouest de la France, Nantes a toujours le vent en poupe et les nombreux projets urbains qui redynamisent la cité des ducs de Bretagne et sa métropole devraient encore profiter à l’immobilier neuf. De quoi acheter neuf à Nantes. A 50 kilomètres de l’océan Atlantique, la verte et attractive ville de Nantes continue de séduire les entreprises et leurs salariés. Nantes a d’ailleurs dépassé le cap des 318 000 habitants, soit + 8,91 % en cinq ans. La métropole de Nantes et ses 24 communes compte désormais 656 000 habitants et 332 000 emplois, quand l’aire urbaine nantaise, la 8ème de France, comptabilisera bientôt un million d’habitants. De nouveaux habitants qu’il faut loger à la confluence de l’Erdre et de la Loire. Focus sur l'immobilier neuf à Nantes. L’immobilier neuf à Nantes toujours sur sa lancée Et c’est justement les bords de son fleuve que les pouvoirs publics veulent que les habitants se réapproprient au travers de nombreux projets urbains. Le plus important d’entre eux est bien sûr la métamorphose de l’immobilier neuf sur l'Ile-de-Nantes et ses 337 hectares, qui entame sa troisième phase, avec à la baguette les architectes et paysagistes Jacqueline Osty et Claire Schorter. Après le Quartier de la Création, place au Quartier de la Santé et son CHU sur 275 000 m². 7 500 logements neufs seront déjà construits sur l’île d’ici 2023 ; à terme, d’ici 2037, ce sont 1 million de mètres carrés qui verront le jour, dont 40 % de nouveaux Loire au cœur des projets immobiliers neufs de Nantes MétropoleNon loin, le périmètre d’EuroNantes, autour de la nouvelle gare transformée en pôle multimodal par l’architecte Rudy Ricciotti, doit permettre à la fois de créer un quartier d’affaires et 1 600 logements neufs sur le secteur Malakoff-Pré Gauchet, soit au total 400 000 m² à l’entrée ouest de Nantes, le quartier du Bas-Chantenay, sur la rive droite de Nantes, représente un potentiel de 150 hectares où l’urbaniste Bernard Reichen travaille pour mêler habitat neuf et emploi. Objectif un millier de logements la rive gauche de la Loire et la commune de Rezé, donc au sud de Nantes, là encore, la Loire est au cœur des différentes projets urbains, comme sur la ZAC Pirmil Les Isles où 1 000 logements neufs et de l'activité économique doivent se construire au cours des 25 prochaines années ou le secteur de Rezé Basse-île où ce sont 2 300 logements qui sont prévus. Lancement des constructions prévu pour neuf Nantes des opérations emblématiques pour le renouveau architecturalNantes a toujours été à la pointe. Dès 1985, elle était la première ville française à réintroduire le tramway dans son paysage. 35 ans après, les trois lignes de tramway, la ligne à haut niveau de services et la dizaine de lignes de bus express ou chronobus permettent à la ville et sa métropole de proposer une offre riche en termes de déplacements durables. Idem avec le vélo avec plus de 570 km de pistes cyclables dans l'agglomération. La métropole compte d'ailleurs créer un réseau express vélo, dont les 50 premiers kilomètres sont attendus d'ici 2026. Première aussi en matière d’accessibilité aux personnes avec handicap selon une association spécialisée, Nantes a également toujours voulu offrir des projets architecturaux ainsi que la symbolique reconversion de l’ancienne maison d’arrêt dans l’hyper-centre nantais, baptisée Révélations » par son promoteur Cogedim, a reçu la Pyramide d’Or, grand prix national des meilleurs programmes neufs de l’année, remis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers. De nombreux promoteurs immobiliers à Nantes Des promoteurs immobiliers qui sont en très grand nombre sur le territoire nantais. On compte plus d’une vingtaine de promoteurs en activité dans Nantes intra-muros. Il y a bien sûr les grands noms de la promotion immobilière Nexity, Bouygues Immobilier, Icade, Cogedim, Vinci Immobilier, Eiffage Immobilier, European Homes, Nacarat, Les Nouveaux Constructeurs, Marignan, Crédit Agricole Immobilier, Vilogia… et puis, les promoteurs locaux et régionaux très impliqués Bati-Nantes, Giboire, Lamotte, le groupe ARC, ADI Promotion, CBI Promotion, CISN, Galéo, le groupe Launay, CIF Promotion, Tolefi Promotions… Où acheter un appartement neuf à Nantes ? Les grands quartiers Ces entreprises de promotion immobilière s’implantent dans les nombreux quartiers de Nantes. La ville est divisée en 11 quartiers administratifs comme Nantes Nord et Nantes Sud. A l’est de l’Erdre, on trouve Nantes Erdre, le quartier Doulon Bottière et le plus proche du centre-ville le quartier Malakoff Saint-Donatien. Quartier om se développe le quartier Malakoff Pré-Gauchet autour de la gare. Nantes Centre-Ville fait face au quartier de l’Ile de Nantes de l’autre côté de la Loire. Le quartier des Hauts Pavés / Saint-Félix profite de la présence de la ligne 2 du tramway. Plus au nord, on trouve le quartier de Nantes Breil Barberie, à forte proportion de maisons individuelles. A l’extrême ouest, il y a aussi le quartier Dervallières Zola, le plus peuplé de Nantes et puis, le quartier Bellevue Chantenay. Des micros quartiers comme EuroNantes, Beaujoire, Bouffay, Beaulieu... offrent aussi des possibilités pour devenir propriétaire à Nantes. 6 000 logements neufs à Nantes Métropole par an jusqu’en 2025 Nantes Métropole a approuvé en 2019 un plan local d’urbanisme métropolitain PLUm pour définir et organiser le développement du territoire et le cadre de vie futur des habitants de la métropole à l’horizon 2030 ». Premier plan d’urbanisme commun aux 24 communes de la métropole, il a pour objectif de réduire de 50 % la consommation des espaces naturels et agricoles, de développer la nature en ville et les circulations douces, construire des villes plus compactes pour éviter les déplacements en voiture et l’étalement urbain… De quoi renforcer la stratégie métropolitaine en matière d’urbanisme, habitat, déplacement, climat, air, énergie. Accueillant 8 700 nouveaux habitants chaque année, forte de l'un des taux de chômage le plus bas de France, derrière Rennes, la métropole nantaise s'est fixée comme objectif de construire 6 000 logements neufs par an. Un développement mesuré mais concerté de l’agglomération nantaise pour le futur. Vous avez désormais toutes les clés pour acheter dans un programme immobilier neuf à Nantes ! 3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Nantes . 470 668 705 203 138 230 480 266

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