Lemien s'est enfuit le 28 décembre, depuis, plus aucune nouvelle de lui - page 2 - Topic Mon chat est parti :-( du 10-01-2010 15:51:38 sur les forums de jeuxvideo.com
Régi par l’article 22 de la loi du 6 juillet 89, le dépôt de garantie et plus précisément sa restitution est l’une des principales sources de conflits entre propriétaire et locataire à la fin du bail. La justice est souvent amenée à trancher et la jurisprudence est souvent plus stricte » que la loi. Dépôt de garantie et caution A cause d’un abus de langage assez courant, il y a souvent confusion entre le dépôt de garantie et la caution. Rappelons que le dépôt de garantie est une somme d’argent qui permet au propriétaire de se couvrir contre les dégradations commises. La caution quant à elle est une personne qui se porte garant d’où la confusion auprès du propriétaire du paiement des loyers et des charges. A quoi sert le dépôt de garantie ? Il faut rappeler que le dépôt de garantie n’est pas obligatoire en tant que bailleur, vous pouvez en effet librement choisir de le demander ou non à votre locataire. L’article 22 de la loi de 89 précise que cette somme a pour objet de garantir l’exécution de ses obligations locatives par le locataire régularisation du loyer et des charges, frais de réparation essentiellement. Le dépôt de garantie n’est donc pas une avance que le locataire fait à son propriétaire et qui le dispenserait de payer le loyer. Quand est-il versé ? Le dépôt de garantie doit être versé au propriétaire lors de la signature du bail. Soit par le locataire lui-même, soit par un tiers comme par exemple l’avance loca-pass, accordée par Action Logement anciennement 1 % Logement. Dans ce cas, le montant de l’aide ne peut pas excéder 500 €. Les bailleurs qui optent encore pour un loyer payable d’avance pour une période supérieure à deux mois paiement trimestriel surtout ne peuvent quant à eux pas demander de dépôt de garantie lors de la signature du bail. Quel est le montant du dépôt de garantie ? Depuis le 10 février 2008, lorsque le bail prévoit le versement d’un dépôt de garantie, celui-ci ne peut plus dépasser 1 mois de loyer hors charges pour une location nue. Si vous avez signé un bail avant cette date et demandé 2 mois de loyer en dépôt, que votre locataire est toujours en place et qu’il vous demande le remboursement du trop-perçu », vous n’avez pas à lui rembourser cette somme. Cette loi ne concerne donc que les baux signés après le 10 février 2008, elle n’est pas rétroactive. Pour les locations meublées, le dépôt de garantie est limité à 2 mois de loyer hors charges depuis la loi Alur du 27 mars que soit le montant initialement versé, il ne peut être révisé ni en cours de bail ni lors du renouvellement du bail, contrairement au loyer. De ce fait, un propriétaire ne peut pas demander pendant l’exécution du bail de complément » de dépôt de garantie à son locataire en place. Délais de restitution du dépôt de garantie Depuis la loi Alur, le dépôt de garantie doit être rendu dans un délai maximal de 1 mois lorsque l’état des lieux de sortie correspond à l’état des lieux d’entrée, donc lorsqu’il n’y a pas eu de dégradations et que le locataire n’a pas d’impayés de loyers. Dans le cas contraire, le délai de restitution est de deux mois. Si le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie dans les délais prévus, le dépôt de garantie restant dû au locataire sera majoré d’une somme égale à 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé. Pourtant, malgré ces dispositions, les tribunaux estiment assez généralement qu’un bailleur est en droit de conserver 20 % du dépôt de garantie en attendant la régularisation annuelle des charges de copropriété. Afin d’éviter tout litige relatif à la restitution des clés les locataires les restituent parfois à des personnes intermédiaires, la loi Alur prévoit que celle-ci ne pourra plus se faire que de deux manières en mains propres ou en lettre recommandée avec accusé de réception. Le locataire sortant devra impérativement donner sa future adresse au propriétaire afin que celui-ci lui envoie le solde de son dépôt de garantie. En cas de vente d’un bien loué avec un bail en cours, il revient à l’acquéreur du bien qui a aussi repris le bail de restituer le dépôt de garantie à la fin du bail. Les retenues sur le dépôt de garantie Un bailleur peut conserver tout ou partie du dépôt de garantie dans les 2 cas suivants Le locataire ne s’est pas acquitté de la totalité des loyers et des chargesLe propriétaire doit effectuer des travaux de réparation et de remise en état du logement à cause de dégradations causées par le locataire et marquées sur l’état des lieux de sortie Note il est même possible que le bailleur demande un complément si le dépôt de garantie seul ne couvre pas les dépenses de remise en état. En revanche aucune retenue ne peut être faite, ni aucune somme réclamée, pour des dégradations non marquées sur l’état des lieux de sortie. C’est la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie qui va permettre de constater les dégradations mais aussi de les distinguer de la vétusté. Les conflits entre propriétaires et locataires sortants tiennent souvent à la difficulté de faire la part des choses entre usure normale et dégradations. Rappelons que les réparations liées à l’usure normale sont à la charge du propriétaire et non à celle du locataire. Les dépenses effectuées à ce titre par un propriétaire ne peuvent donc pas être imputées au locataire , ni être déduites du dépôt de garantie. Autre source importante de conflits l’exécution elle-même des travaux. Car la loi prévoit seulement que les retenues effectuées soient dûment justifiées ». Les bailleurs qui effectuent une retenue pour dégradations doivent justifier la somme retenue. Selon la jurisprudence, le propriétaire n’a pas l’obligation de produire des factures des travaux réalisés pour justifier du montant de la retenue effectuée sur le dépôt de garantie Cour de cassation, 3 avril 2001. La production d’un devis, même non accepté, est suffisante pour déterminer la somme dont le locataire est redevable. Par ailleurs, le bailleur n’a pas l’obligation de produire ces justificatifs dans le délai des 2 mois Cass. 3e civ., 8 déc. 2009, et même s’il dépasse le délai, cela ne l’empêche pas de retenir des sommes ; il faut cependant qu’il le fasse dans un délai raisonnable ». En cas de conflit sur la restitution du dépôt de garantie, cherchez d’abord une solution amiable. Si cela ne suffit pas, adressez-vous à la Commission Départementale de Conciliation avant d’aller, si besoin est, devant les tribunaux. Pour éviter les conflits en amont, ne retenez sur le dépôt de garantie que les éléments imputables au locataire, et privilégiez les factures aux devis en cas de travaux. Peut-on cumuler dépôt de garantie et GRL ou assurances loyers impayés ? Oui, la souscription d’une Garantie des Risques Locatifs ou une Assurance Loyers Impayés n’interdit pas de demander le versement d’un dépôt de garantie. Loading...
Ilest peut-être parti juste pour se reproduire ou s'il est castrer juste par curiosité. Et comme célineo le dit, contacte des services qui pourront t'aider à retrouver ton chat Je sais c'est quoi quand un animal fugue; mon lapin est parti lui aussi, et même si ça fait 5 ou 6 ans, je me demande encore ce qu'il lui est arriver..
Vous avez apprécié cet article ? Partagez-le Les puces et les tiques sont très fréquentes chez le chat. Les puces peuvent entraîner une dermatite allergique aux piqûres depuces. Ces parasites externes peuvent également être vecteurs de maladies. Les puces peuvent ainsi transmettre l’hemobartonellose ou un vers, Dipylidium caninum. Il est donc indispensable de traiter régulièrement votre chat contre ces parasites externes. Les laboratoires MSD commercialisent le Bravecto spot-on pour chat, un nouveau spot-on efficace contre les puces et les tiques pendant 12 semaines à base de fluralaner. Le fluralaner était déjà utilisé dans des comprimés pour chiens également appelés bravecto efficaces 12 semaines contre les puces et les tiques. Le manque de régularité est souvent à l’origine d’un échec du traitement dans la lutte contre les parasites. Un traitement toutes les 12 semaines peut s’avérer plus pratique qu’un traitement mensuel ou bimestriel, et peut limiter les oublis de traitements. Technidog vous propose de faire le point sur ce nouvel antiparasitaire externe des laboratoires MSD. Indications du bravecto chat Traitement des infestations par les tiques et les puces chez les chats. Ce médicament vétérinaire est un insecticide et un acaricide systémique qui assure une activité insecticide et acaricide immédiate et persistante sur les puces Ctenocephalides felis et sur les tiques Ixodes ricinus pendant 12 semaines. Afin d’être exposées à la substance active, les puces et les tiques doivent être présentes sur l’animal et avoir commencé à se nourrir. Le produit peut être utilisé dans le cadre d’un plan de traitement de la dermatite allergique par piqûres de puces DAPP. Contre-indications du bravecto chat Ne pas utiliser en cas d’hypersensibilité au principe actif ou à l’un des excipients. Effets indésirables du bravecto chat Les effets indésirables fréquemment observés lors des essais cliniques sont des réactions cutanées légères et transitoires au site d’application, telles que de l’érythème et des démangeaisons ou de l’alopécie. Les autres signes suivants ont été observés peu après l’administration apathie, tremblements, anorexie ou vomissements, hypersalivation. Posologie et voie d’administration du bravecto chat Bravecto spot-on pour chats existe sous trois formulations Pipettes contenant 112,5 mg de fluralaner pour chats de petite taille, de 1,2 à 2,8 kg ; Pipettes contenant 250 mg de fluralaner pour chats de taille moyenne, de 2,8 à 6,25 kg ; Pipettes contenant 500 mg de fluralaner pour chats de grande taille, de 6,25 à 12,5 kg. Les pipettes sont équipées du nouveau système Twist’n use » permettant une utilisation facile il suffit de tourner l’embout de la pipette qui est alors prête à l’emploi. La solution contenue dans la pipette peut ensuite être déposée sur la peau du chat, au niveau de la nuque, en écartant bien les poils. L’application du spot-on est à renouveler toutes les 12 semaines dans la lutte contre les puces et les tiques. Ce médicament doit être prescrit par un vétérinaire. Autres antiparasitaires externes disponibles Les antiparasitaires topiques Ils ne diffusent pas ou très peu dans le sang de votre compagnon. Ainsi leur action est directe sur les puces et les tiques qui s’en imprègnent au contact des poils et de la peau de votre compagnon. Ils garantissent ainsi une bonne prévention contre les maladies vectorielles liées à la morsure de ces parasites. Ils bénéficient aussi d’un effet répulsif sur les parasites permettant de limiter la réinfestation au contact de l’environnement. Les deux inconvénients principaux pour garantir la bonne efficacité des ces antiparasitaires sont une bonne application ainsi que de limiter les bains et autre soins cutanés. Technidog vous rappelle que l’application doit être réalisée sur la peau et non sur le poil, entre les épaules pour éviter toute perte par léchage et renouveler tous les mois voir toutes les 3 semaines en cas de baignade, de shampooings qui réduisent significativement les quantités de principes actifs sur la peau. Frontline chat en spot on Frontline Spray 100ml, Spray 250ml et Spray 500ml Duowin Spray 250ml et Spray 500ml Frontline Combo chat en spot on Advantage chat 4kg Les antiparasitaires systémiques Ils existent en spot on comme le Stronghold ou en comprimé comme le Capstar ou le Comfortis. Leur action résulte d’une concentration en principe actif importante dans le courant sanguin. Lors du repas sanguin de la puce, celle-ci absorbe le principe actif qui la neutralise rapidement. Les avantages importants sont que les shampooings, les bains, le léchage des chats n’influencent pas l’efficacité du produit. La neutralisation rapide des puces lors du premier repas sanguin assure une élimination rapide des parasites et donc de la charge allergéniques dans le cadre de la gestion d’un individus allergique. Les inconvénients majeurs sont que les parasites doivent réaliser un premier repas sanguin pour être éliminé donc le risques de transmission vectorielle n’est pas nul. L’efficacité de ces produits dépendra de chaque individus effet sexe, effet surpoids par stockage dans les graisses. Capstar Capstar chat et petit chien < 11kg Stronghold et Stronghold Plus chats Comfortis comprimés antipuce à rémanence de 1 mois pour les chats Conseils Technidog dans le choix des antiparasitaires Dans un environnement infesté ou les zones endémique pour les affections vectorielles transmises par les parasites, la préférence ira vers les antiparasitaires topiques avec le cas échéant, en première intension, l’utilisation d’un produit systémique d’action flash comme le Capstar pour rapidement déparasité un individus. Fogger diffuseur Tiquanis diffuseur , Parastop grand diffuseur de 250ml, Parastop diffuseur 150ml pour 125m2, Parastop mini-diffuseur pour petite pièce30m2, l’utilisation et simple et efficace dans des pièces vides pas de poisson, de rongeur, de lapins, d’aliment Spray Tiquanis spray Habitat 405ml et Parastop Aérosol 250ml permettant une lutte précise et efficace dans les recoins de pièces. Vous avez apprécié cet article ? Partagez-le Retrouverson chat perdu : on ne lâche rien ! 23/04/2018. Patricia Franckhauser (1) propose une méthode pour retrouver son chat perdu, même au bout d’un temps très long, avec un ou deux gestes répétitifs pendant le
Comment retrouver mon chat perdu ? Votre chat a disparu depuis plusieurs jours. Vous vous inquiétez pour lui et vous le pensez perdu. Que faire pour le retrouver ? Dans cet article, nous récapitulons toutes les actions à mettre en place pour rester zen! Le comportement d’un chat perdu Que votre chat soit habitué à se balader en extérieur ou qu’il vive exclusivement en intérieur, vous avez certainement imaginé-e, ou peut-être vécu-e, une perte, même temporaire, de votre félin préféré. Pour vous prémunir, vous avez certainement pensé à lui mettre un collier et à le faire identifier. Mais quand votre boule de poils tarde à rentrer, on se demande vite quoi faire. Pour comprendre ce qu’il se passe dans la tête de votre chat perdu, il faut se mettre à sa place. Le chat est un animal territorial qui ne retrouve son chemin du retour que parce qu’il est déjà passé par là et y a déposé son odeur. Si le chat a une vue perçante, celle-ci ne l’est réellement que jusqu’à 50 m. Au-delà de cette distance, sa vision devient floue et les couleurs s’estompent. Ce sont l’ouïe et l’odorat qui prennent alors le relais. Cependant, il existe des situations particulières qui font que le chat n’est pas capable de retrouver son chemin ou de revenir. Votre chat peut s’être perdu s’il a été transporté s’il est monté dans une voiture par exemple, ou s’il a été trop aventurier en suivant une congénère. Il se sent perdu, car son odorat est perturbé. Le chat est bloqué dans un lieu fermé, comme un garage ou une autre habitation. Il est prostré ou n’ose plus revenir, en raison d’un danger ou d’un autre chat. Le chat disparait au bout de combien de jours Le chat d’extérieur Il n’y a pas de règle précise car les habitudes et rituels des chats sont différents en fonction de leur mode de vie. Le chat habitué à avoir un accès vers l’extérieur aura une habitude des situations qui se présentent à lui, il saura comment y faire face et rentrer chez lui. Il aura eu maintes occasions de marquer son territoire par ses phéromones et de retrouver son chemin. Il aura eu le temps de pratiquer ses allers-retours de nombreuses fois et donc d’agrandir petit à petit son territoire pour finir par partir sur deux jours entiers sans que cela n’affecte sa famille. Si votre chat part habituellement quelques jours, basez-vous sur cela pour débuter les recherches dès le lendemain. Le chat non stérilisé Pour des chats non stérilisés, le fait qu’ils disparaissent plusieurs jours voire une semaine n’est pas rare. Les périodes d’accouplement au Printemps et en Automne, peuvent leur faire parcourir de nombreux kilomètres mais ils peuvent tout aussi bien de ne pas être très éloignés et être tellement absorbés par leur quête qu’ils ne veulent pas rentrer. Ainsi, pendant cette période, pour un chat non stérilisé et habitué à l’extérieur, on peut considérer qu’une semaine est une longue absence. Le chat d’intérieur Pour un chat d’intérieur, la situation est radicalement différente puisqu’il faut considérer qu’il s’est enfuit ou qu’il est tombé accidentellement et n’a pu remonter. Dans cette configuration, le chat est désorienté et découvre des situations totalement nouvelles pour lui et donc stressantes. Suivant son caractère, il va chercher à se cacher ou alors se révéler aventureux. S’il est d’un tempérament réservé, il se tapira dans un coin proche et ne bougera plus. S’il est plus curieux de nature, il partira explorer ses environs. De nouveau, il faut également prendre en compte le fait qu’il soit stérilisé ou pas, car cela peut changer sa perception de cette nouvelle opportunité qui s’offre à lui. Au final, vous seul-e êtes le-la plus à même de considérer que votre chat est parti depuis trop longtemps par rapport à ses habitudes et est possiblement perdu. Si vous commencez à vous inquiéter pour votre chat, ne perdez pas de temps, car ce sont les premiers moments où vous avez le plus de chances de retrouver rapidement votre chat. Nous allons donc voir quelles sont les actions à mettre en place pour y parvenir. Une étude sérieuse pour retrouver son chat En 2018, une étude australienne a visé à déterminer quelles sont les meilleures méthodes pour retrouver son chat perdu. L’étude concluait notamment qu’une recherche physique approfondie est susceptible d’augmenter les chances de retrouver son chat et que la plupart des chats se trouvent à quelques centaines de mètres de leur foyer. Les chats d’extérieur parcourant eux de plus longues distances que les chats d’intérieur qui s’étaient échappés. Parmi les chats retrouvés, la plupart ont été récupérés dans les 2 premiers mois, avec environ la moitié récupérés dans les 7 premiers jours. Votre relation avec votre chat votre atout ! Dans cette même étude, parmi tous les répondants, 90% ont répondu qu’ils étaient fortement attachés à leur animal de compagnie et les considéraient comme un membre de la famille. En effet, si vous connaissez votre chat mieux que quiconque, c’est aussi en vous qu’il a le plus confiance. C’est vous qui prenez soin de lui au quotidien et si vous avez développé une relation riche avec lui, la force de ce lien n’en sera que plus utile lors de sa recherche. Il y a mille façons d’enrichir et développer la relation avec votre chat. S’impliquer et lui consacrer du temps sont une façon d’améliorer son bien-être jouer avec lui, l’éduquer, le masser, communiquer avec son chat, sont des thèmes abordés sur notre blog. Rechercher activement son chat perdu Nous vous présentons ici les actions à mettre en place par ordre de priorité. L’idée est d’agir du plus proche de chez vous vers le plus éloigné. alentours de votre habitation Ainsi, la première action concrète est de sillonner les alentours de votre résidence. Faites le tour de votre quartier en appelant votre chat et posez des questions aux personnes voisins, personnes promenant leur chien, commerçants, facteur …. Mettez vous dans la tête d’un chat, considérez sa taille et sa hauteur et chercher des coins et recoins idéaux pour se cacher. Si vous avez un jardin, un garage, un établi, une dépendance, cherchez là en premier lieu. Puis si vous avez des voisins avec jardins et garages, cherchez également de ce côté. Même s’il fait jour, prenez une lampe torche car vous serez peut-être amenée à visiter des coins plus sombres, de plus les yeux des chats sont visibles à la lumière. Nous allons vous détailler comment faire concrètement dans la partie suivante Comment je cherche mon chat ». 2. Créer un avis de recherche Imprimez une affiche sur papier et glisser-la dans une feuille plastique. Munissez-vous de colle, scotch, ficelle et placardez votre affiche dans votre quartier. Prenez soin de bien renseigner votre avis décrivez les signes spécifiques de votre chat pour vous, votre chat est reconnaissable, pour les autres, c’est juste un chat noir. 3. Un message olfactif à votre chat à 2 km à la ronde ! Mettez sa litière à l’extérieur. Le chat est capable de sentir son odeur à plusieurs kilomètres. Les actions 1, 2 et 3 sont en réalité synchronisées et à réaliser le plus tôt possible. 4. Signaler la disparition de votre chat Si votre animal est tatoué ou pucé, n’oubliez pas de signaler sa perte à l’I-CAD. Il faut penser à vérifier que vos coordonnées sont mises à jour, surtout votre téléphone. Si votre chat est retrouvé par la fourrière ou si une personne dépose votre chat chez un vétérinaire, il faut que leur démarche pour vous retrouver soit facile et rapide. 5. Communiquer sur la recherche de votre chat De nombreux sites vous permettent de publier une annonce Filalapat, Alerte Animaux Perdus ou encore 30 Millions d’amis. Sur ces sites, il faut également penser à consulter les annonces de chats trouvés. 6. Utiliser les réseaux sociaux Les réseaux sociaux sont également un outil à ne pas négliger. Tout le monde ne le sait pas mais il existe des groupes dédiés aux animaux recherchés. Et il est tout à fait possible de publier une annonce sur ces groupes et ces pages classées par département. 7. Se renseigner auprès des professionnels Vérifiez auprès des vétérinaires, des refuges et des associations animales près de chez vous, sans oublier la fourrière animale. Comment je recherche mon chat Pour rechercher votre chat vous-même, votre meilleur outil c’est vous ! Plus exactement ce que vous lui transmettez votre voix et votre odeur. Nous allons vous conseiller 2 types de recherches en fonction du mode de vie de votre chat chat d’extérieur habitué et chat d’intérieur fugueur. Nous l’avons vu précédemment, en fonction de son mode de vie, le chat que vous cherchez n’aura pas du tout le même comportement et ne sera donc pas dans le même état d’esprit. Pour un chat d’intérieur qui s’est échappé Pour commencer, appelez-le depuis chez vous vers l’extérieur. Puis sortez et faites 50 mètres dans une direction et appelez fort pendant 5 mn puis faites une pause de 10 minutes en restant sur place. Repartez de chez vous et prenez une autre direction et appelez fort pendant 5 mn puis faites une pause de 10 minutes en restant sur place. Si votre chat vous a entendu, il doit pouvoir vous retrouver au même endroit. Travaillez en éto
Entre5 et 8 kg pour les chats musclés de type Bengal, British Shorthair. Et entre 7 et 10 kg pour les gros chats comme le Maine Coon, Norvégien, Sacré de Birmanie. Un chat est considéré en surpoids lorsqu’il dépasse de 15 à 20% son poids idéal, a ce stade c’est de l’embonpoint. On dit qu’il est obèse lorsque son poids se situe
Le29 mars 2022 à 13:56:12 : Depuis à peine 1 journée et ti stress déjà J'ai déjà eu une chatte quibest partie 1 mois puis qui est revenue, ils sont débrouillard t'inquiètes pas
monmari est parti depuis presque 1 an. salam a licoum, je vous fais part de mon probléme: Voila mon mari nous nous sommes mariés en 2007, avant le mariage c'été un mec assez gentille qui fesait attention et moi avec un caractére assez dure mais trés attentionné à mon égard . 171 549 655 136 773 516 613 445

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